BIM模型主要在工程還沒實際進行前，通過擬真的事前分析與模擬，來協(xié)助各項決策及運籌帷幄，以降低甚至避免工程中可能發(fā)生的誤解、沖突、錯誤、浪費與風(fēng)險等。建模就是建立信息模型。建模是研究系統(tǒng)的重要手段和前提。凡是用模型描述系統(tǒng)的因果關(guān)系或相互關(guān)系的過程都屬于建模。建模是通過電腦軟件將構(gòu)想的BIM模型通過3D圖像程現(xiàn)出來。得到模型之后再通過軟件做以下分析：

    1、環(huán)境影響模擬：

　　此部分的模擬工具通常需要LOD 200的BIM幾何模型，而目標(biāo)建筑物周遭環(huán)境之建筑物則可用LOD 200 的BIM幾何模型或只需LOD100 之量體模型即可，再搭配數(shù)字地形圖與地圖，來進行一年四季的日照與建筑物陰影相互影響等之分析，甚至再搭配能進行流體動力分析之工具來進行建筑物周圍風(fēng)場之模擬。

    2、節(jié)能減碳設(shè)計分析：

　　此部分之應(yīng)用工具隨著近年來對節(jié)能減碳的要求，及綠建筑規(guī)范之發(fā)展而越來越受到重視，工具軟件的功能也越來越細致。通常這類工具必須要能讓用戶輸入氣象單位提供的當(dāng)?shù)厝隁夂驍?shù)據(jù)，然后根據(jù)對日照熱輻射及室內(nèi)采光、通風(fēng)與空調(diào)之模擬，來考慮符合人體舒適度及室內(nèi)照明需求的節(jié)能減碳設(shè)計

    3、音場模擬：

　　此部分的應(yīng)用多是在設(shè)計對聲音的質(zhì)量要求較高的場所時，例如，音樂廳、劇場、電影院等，也可能是需要對音響或噪音的影響進行評估。

    4、結(jié)構(gòu)分析：

　　此部分的分析工具已發(fā)展多年且也相當(dāng)成熟，只是過去通常都是由結(jié)構(gòu)工程師根據(jù)2D 建筑圖說自行建構(gòu)分析所需之三維模型，現(xiàn)在則可以由LOD 300的BIM 模型中自動導(dǎo)出所需之幾何及材料屬性信息，除了較簡單方便外，也可避免因人工解讀及建模時可能造成之錯誤，尤其對于不規(guī)則造型之構(gòu)造物而言，效益最為顯著。目前此部分應(yīng)用最大的困境還是在BIM 塑模工具與結(jié)構(gòu)分析軟件間之信息拋轉(zhuǎn)還不是很標(biāo)準(zhǔn)及完善，尤其是將分析完成后之信息回饋到BIM模型中以利后續(xù)應(yīng)用方面。

    5、空間碰撞分析：

　　不管是在設(shè)計時間、施工前或施工中，由于建筑、結(jié)構(gòu)、機電管線系統(tǒng)都由不同專業(yè)分工協(xié)同設(shè)計與施作，難免會在設(shè)計與施工上發(fā)生空間碰撞的問題，因此必須透過BIM 模型整合來檢測，并加以協(xié)調(diào)來改善整體的設(shè)計成果。

    6、 分析和設(shè)計實際系統(tǒng)。

    7、預(yù)測或預(yù)報實際系統(tǒng)某些狀態(tài)的未來發(fā)展趨勢。

    8、對系統(tǒng)實行最優(yōu)控制。對于同一個實際系統(tǒng)，人們可以根據(jù)不同的用途和目的建立不同的模型。所建模型只是實際系統(tǒng)原型的簡化，因此既不可能也沒必要把實際系統(tǒng)的所有細節(jié)都列舉出來。實際建模時，必須在模型的簡化與分析結(jié)果的準(zhǔn)確性之間作出適當(dāng)?shù)恼壑?，這是建模遵循的一條原則.

　　總而言之，BIM模型架構(gòu)是一個抽象的事物，建模則是通過軟件技術(shù)把抽象的BIM模型以3D圖型呈現(xiàn)出來。

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