20世紀(jì)偉大的建筑師Le Corbusier曾說過：建筑的目標(biāo)在于創(chuàng)造完美，創(chuàng)造最美的效益。

BIM 技術(shù) 的誕生，無疑為建筑智慧運(yùn)維提供了極大的助力，為創(chuàng)造“最美的效益“提供了更大的可能性。

綠地金融中心BIM運(yùn)維管理平臺， 在設(shè)計(jì)之初充分考慮BIM全周期應(yīng)用，用物聯(lián)網(wǎng)構(gòu)建一條新的信息獲取通道，為數(shù)據(jù)信息注入智能，即用廉價(jià)的計(jì)算機(jī)程序代替管理工作里重復(fù)機(jī)械的部分，利用AI+BI將技術(shù)問題轉(zhuǎn)化為管理問題，利用大數(shù)據(jù)高效地借助外腦，用IT系統(tǒng)將管理規(guī)則固化，形成綠色、智慧、綜合的運(yùn)維管理模式。

接下來讓我們具體感受下BIM技術(shù)在“綠地金融中心“全生命周期的技術(shù)實(shí)現(xiàn)，以及運(yùn)維管理階段的綜合應(yīng)用。

在房地產(chǎn)的全生命周期中，超40年之后的運(yùn)維階段，是歷時(shí)最久、成本投入最多、信息量最大、工作流程最復(fù)雜的階段，因而對于BIM技術(shù)的需求也更為迫切。

▲  房地產(chǎn)生命周期中，各階段的運(yùn)維內(nèi)容

1、 BIM與小業(yè)主

可視化管理，為小業(yè)主提供貼心服務(wù)

基于BIM運(yùn)維管理系統(tǒng)，小業(yè)主可直觀了解建筑隱蔽工程信息，便于二次裝修，減少安全隱患

▲ 房屋隱蔽工程信息

線上保修，快速響應(yīng)小業(yè)主維修需求，第一時(shí)間定位問題跟蹤解決，提升整體服務(wù)品質(zhì)。

▲ 線上保修界面

2、 BIM與設(shè)備管理

精細(xì)化管理 清晰了解設(shè)備前世今生

綠地對復(fù)雜的技術(shù)工藝和精細(xì)化的專業(yè)配合要求極高，利用BIM技術(shù)可得到一個(gè)與線下一致的“可以感知的虛擬空間”的全景展示平臺，可以提升各條線和合作方的協(xié)作效率，縮短工期、降低開發(fā)成本。

• 運(yùn)維BIM模型承接設(shè)計(jì)、施工階段數(shù)據(jù)，形成完整的設(shè)備臺賬信息
• 每個(gè)設(shè)備具備唯一“二維碼身份證”，掃碼即可識別設(shè)備所有信息，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)隨身攜帶，便于全周期管理。

▲ BIM模型中的設(shè)備信息

3 、BIM與物業(yè)運(yùn)維

標(biāo)準(zhǔn)化機(jī)制，提高物業(yè)運(yùn)維管理水平

在建筑落成后，利用BIM中海量的信息和大數(shù)據(jù)進(jìn)行處理與分析，可以提升物業(yè)運(yùn)維管理水平，提高新能源使用效率，并實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保的目的，同時(shí)也降低了用戶日常物理空間的使用成本。

• 聯(lián)通信息孤島與信息碎片：高效集成各智能系統(tǒng)各個(gè)管理部門數(shù)據(jù)，交叉分析、發(fā)掘信息的多維度價(jià)值，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的增值。同時(shí)也提供了高效的物業(yè)協(xié)同工作環(huán)境。

• 建立全周期數(shù)字資料庫：無縫對接設(shè)計(jì)、施工階段BIM信息，高效管理模型、圖紙與信息，完整集成運(yùn)營階段內(nèi)全部數(shù)據(jù)進(jìn)行數(shù)字化管理，方便查找與分析。

4 、BIM與建筑資產(chǎn)管理

大數(shù)據(jù)分析，為建筑資產(chǎn)管理賦能

以BIM模型為基礎(chǔ)，建立覆蓋建筑動態(tài)數(shù)據(jù)、靜態(tài)數(shù)據(jù)的完整數(shù)據(jù)庫。全面記錄建筑歷史過程，實(shí)現(xiàn)真實(shí)建筑到虛擬建筑的全面投影?；跉v史運(yùn)行數(shù)據(jù)，形成全面數(shù)據(jù)分析結(jié)果，支撐建筑運(yùn)營綜合管理，為建筑資產(chǎn)管理賦能。

隨著地產(chǎn)的新建增速趨緩，存量建筑運(yùn)營的市場價(jià)值越來越受到重視，在智能化、規(guī)?；⒊墒旎瘜用嫣岢隽诵碌倪\(yùn)維管理需求。

展望未來，BIM技術(shù)將會更廣泛地應(yīng)用更多項(xiàng)目中，助力綠地提高項(xiàng)目運(yùn)維質(zhì)量和管理水平。