近日，根據(jù)“湖南省城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域BIM技術(shù)應(yīng)用“十三五”發(fā)展規(guī)劃”要求，以及省內(nèi)BIM技術(shù)服務(wù)的需要，湖南省發(fā)布了《湖南省建設(shè)項(xiàng)目建筑信息模型（BIM）技術(shù)服務(wù)計費(fèi)依據(jù)》（以下簡稱“BIM計費(fèi)依據(jù)”）經(jīng)過廣泛的調(diào)查研究，收集和分析整理了省內(nèi)外BIM相關(guān)技術(shù)服務(wù)的案例和數(shù)據(jù)，參考省內(nèi)外的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)指南，并認(rèn)真討論和修改，完成了BIM計費(fèi)依據(jù)的編制工作。

        BIM計費(fèi)依據(jù)僅作為湖南省內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)的計費(fèi)依據(jù)。

        BIM計費(fèi)依據(jù)由湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由湖南省建設(shè)工程造價管理總站負(fù)責(zé)解釋具體內(nèi)容。

       本次湖南省發(fā)布的BIM計費(fèi)服務(wù)（試行）范圍：BIM技術(shù)服務(wù)包括工程信息模型建設(shè)、模型的技術(shù)應(yīng)用服務(wù)。工程信息模型建設(shè)包括三維場地布置、地質(zhì)三維建模、工程建模、沖突檢查和設(shè)備設(shè)施信息錄入等；模型的技術(shù)應(yīng)用服務(wù)包括三維仿真漫游、施工模擬與仿真、三維模型工程量統(tǒng)計、技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案比選等。建設(shè)項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)是指因提供專項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)并簽訂專項(xiàng)服務(wù)合同而產(chǎn)生的總費(fèi)用。BIM計費(fèi)依據(jù)中的BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)包括設(shè)計和施工階段的所有工程信息模型建設(shè)、模型的技術(shù)應(yīng)用服務(wù)費(fèi)用。

1 總　則

        1.0.1、為規(guī)范湖南省建設(shè)項(xiàng)目建筑信息模型（BIM）技術(shù)服務(wù)計費(fèi)行為，向工程建設(shè)各方提供計費(fèi)參考依據(jù)，推進(jìn)湖南省建設(shè)領(lǐng)域BIM技術(shù)應(yīng)用，制定了《湖南省建設(shè)項(xiàng)目建筑信息模型（BIM）技術(shù)服務(wù)計費(fèi)依據(jù)》。

        1.0.2、BIM計費(fèi)依據(jù)由BIM計費(fèi)指標(biāo)和BIM計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)兩部分內(nèi)容組成。

        1.0.3、BIM計費(fèi)指標(biāo)是確定建設(shè)項(xiàng)目前期階段BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)的計費(fèi)依據(jù)。建設(shè)單位在編制項(xiàng)目可研估算、設(shè)計概算文件時，應(yīng)在建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi)用中單獨(dú)列項(xiàng)計取BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

        1.0.4、BIM計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是計算建設(shè)項(xiàng)目不同范圍、不同專業(yè)和不同階段分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)的參考依據(jù)，可作為BIM技術(shù)服務(wù)中委托方和服務(wù)提供方確定BIM技術(shù)服務(wù)基準(zhǔn)價格的指導(dǎo)。

        1.0.5、BIM計費(fèi)依據(jù)主要適用于新建工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目以及市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，涉及的項(xiàng)目類別包括：民用建筑項(xiàng)目、工業(yè)建筑項(xiàng)目、市政道路項(xiàng)目、市政橋涵及隧道項(xiàng)目、城市軌道交通項(xiàng)目、地下綜合管線（廊）項(xiàng)目和其他市政項(xiàng)目等，改擴(kuò)建項(xiàng)目和其他類型項(xiàng)目可參照執(zhí)行。

        1.0.6、BIM技術(shù)服務(wù)所涉及的建筑信息模型（BIM）應(yīng)符合現(xiàn)行國家和湖南省發(fā)布的有關(guān)建筑信息模型規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)的要求。  

2　建設(shè)項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)指標(biāo)

        2.1、概述

        根據(jù)計費(fèi)方式的不同，BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)指標(biāo)分為工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目兩大類，其中工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目根據(jù)建筑面積計算BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)，市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)計算BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

        2.2、工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)指標(biāo)

        2.2.1、工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)，計算公式如下：

工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)=建筑面積ד工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)指標(biāo)”工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)按表3.2-1中的相應(yīng)指標(biāo)計算。

        表2.2-1、工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)指標(biāo)表

                                                                                   單位：元/m2

        2.2.2、民用建筑項(xiàng)目中的居住類建筑計費(fèi)指標(biāo)按0.7的系數(shù)調(diào)整。

        2.2.3、裝配式建筑項(xiàng)目計費(fèi)指標(biāo)按1.2的系數(shù)調(diào)整。

        2.2.4、工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目建筑面積不足10000m2的按10000m2為計算基礎(chǔ)計算BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

       2.3、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)指標(biāo)

       2.3.1、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)，計算公式如下：

       市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)=建筑安裝工程費(fèi)ד市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)指標(biāo)”

        市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)按表2.3-1中的相應(yīng)指標(biāo)計算。

       表2.3-1、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)指標(biāo)表

        2.3.2市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)不足10000萬元的按10000萬元為計算基礎(chǔ)計算BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

       2.4、其他說明

        2.4.1、本計費(fèi)指標(biāo)不包括BIM竣工模型交付后運(yùn)維階段的BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)用。若發(fā)生運(yùn)維BIM技術(shù)服務(wù)，其費(fèi)用可由雙方協(xié)商確定。

        2.4.2、本計費(fèi)指標(biāo)不包括科研性質(zhì)的BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)用，例如BIM軟件二次開發(fā)費(fèi)用、BIM應(yīng)用平臺開發(fā)費(fèi)用等。

3　建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

        3.1、概述

       根據(jù)計費(fèi)方式的不同，建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目兩大類，其中工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目根據(jù)建筑面積計算分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)，市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目根據(jù)建筑安裝工程費(fèi)計算分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

       3.2、工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

        3.2.1、工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)計算基礎(chǔ)僅包含涉及BIM技術(shù)服務(wù)部分的建筑面積，計算公式如下：

        工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)=∑建筑面積ד工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”×服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)

        工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)按表4.2-1中的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計算，服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)按表4.2-2中的相應(yīng)系數(shù)取值。

        表3.2-1、工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表

單位：元/m2

        表3.2-2、工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)表 

        3.2.2、民用建筑項(xiàng)目中的居住類建筑計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按0.7的系數(shù)調(diào)整。

        3.2.3、裝配式建筑項(xiàng)目計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按1.2的系數(shù)調(diào)整。

        3.2.4、工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目建筑面積不足10000m2的按10000m2為計算基礎(chǔ)計算分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

       3.3、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

       3.3.1、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)計算基礎(chǔ)僅包含涉及BIM技術(shù)服務(wù)部分的建筑安裝工程費(fèi)，計算公式如下：

       市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)=∑建筑安裝工程費(fèi)ד市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”×服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)

        市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)按表3.3-1中的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)計算，服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)按表3.3-2中的相應(yīng)系數(shù)取值。

        表3.3-1、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表 

        表3.3-2、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)表 

        3.3.2、市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目建筑安裝工程總費(fèi)用不足10000萬元的按10000萬元為計算基礎(chǔ)計算分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

       3.4、其他說明

        3.4.1、工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目全專業(yè)的分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

        （1）工業(yè)建筑項(xiàng)目按35元/m2的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算；

        （2）民用建筑項(xiàng)目按30元/m2的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。

        3.4.2 市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目全專業(yè)的分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

        （1）市政道路項(xiàng)目按0.5%的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算；

        （2）市政橋涵及隧道項(xiàng)目按0.6%的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算；

        （3）城市軌道交通項(xiàng)目按0.5%的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算；

        （4）地下綜合管線（廊）項(xiàng)目按0.4%的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算；

        （5）其他市政項(xiàng)目按0.5%的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計算。

        3.4.3、建設(shè)項(xiàng)目由單一服務(wù)方提供全階段BIM技術(shù)服務(wù)的，其分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)階段調(diào)整系數(shù)取值為1。

        3.4.4、建設(shè)項(xiàng)目的BIM技術(shù)服務(wù)均含造價BIM技術(shù)應(yīng)用，造價BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)占分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)的10%。

工業(yè)、民用建筑費(fèi)用計算案例

       1、項(xiàng)目概況

       某商業(yè)綜合體，分為商業(yè)、居住建筑，其中商業(yè)建筑面積1萬m2，居住建筑面積45萬m2，該商業(yè)綜合體共13棟建筑物，商業(yè)建筑1棟共16層，居住建筑12棟，每棟32層。合同總工期380天，交付標(biāo)準(zhǔn)為精裝修房。工程總投資27億元，建安投資9億元。項(xiàng)目建設(shè)方為A公司，設(shè)計方為B設(shè)計院，施工方為C單位。本項(xiàng)目在項(xiàng)目建設(shè)期運(yùn)用BIM技術(shù)進(jìn)行工程設(shè)計、施工和管理。

       2、BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)計算解析

       B設(shè)計院根據(jù)A公司要求編制本項(xiàng)目設(shè)計概算，建設(shè)項(xiàng)目總概算的其他費(fèi)用中應(yīng)單獨(dú)計列BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)，其費(fèi)用計算過程如下：

本項(xiàng)目為民用建筑，BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本文2.2.1節(jié)中的相關(guān)要求執(zhí)行，計費(fèi)指標(biāo)參考“表2.2-1 工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)指標(biāo)表”中的民用建筑類計費(fèi)指標(biāo)，其中居住類建筑部分需要乘以居住類建筑調(diào)整系數(shù)。其中：商業(yè)建筑面積1萬m2，居住類建筑面積45萬m2，計費(fèi)指標(biāo)30元/ m2，居住類建筑計費(fèi)調(diào)整系數(shù)0.7。

       BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)=1萬m2×30元/ m2+45萬m2×30元/ m2×0.7=975萬元

       該項(xiàng)目計列BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)經(jīng)計算為975萬元。 

       3、分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)計算解析

       A公司與D咨詢單位簽訂BIM技術(shù)服務(wù)合同，合同規(guī)定D咨詢單位為A公司提供本項(xiàng)目居住建筑3、4、5棟樓施工階段土建和機(jī)電安裝工程的BIM技術(shù)服務(wù)，涉及建筑面積9萬m2，合同分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)計算過程如下：

       本項(xiàng)目為民用居住類建筑，BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考本文3.2.1節(jié)中的相關(guān)條款，計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參考“表3.2-1 工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表”中的民用建筑類單獨(dú)土建工程應(yīng)用、單獨(dú)機(jī)電安裝工程應(yīng)用取費(fèi)指標(biāo)，并乘以居住類建筑的調(diào)整系數(shù)，階段調(diào)整系數(shù)參考“表3.2-2工業(yè)、民用建筑項(xiàng)目分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)階段調(diào)整系數(shù)表”中的施工階段調(diào)整系數(shù)。其中：建筑面積9萬m2，單獨(dú)土建工程應(yīng)用取費(fèi)指標(biāo)6元/ m2，單獨(dú)機(jī)電安裝工程應(yīng)用取費(fèi)指標(biāo)16.5元/ m2，居住類建筑取費(fèi)調(diào)整系數(shù)0.7，施工階段應(yīng)用調(diào)整系數(shù)0.6。

       分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)=9萬m2×6元/ m2×0.7×0.6+9萬m2×16.5元/ m2×0.7×0.6=93.56萬元

       本合同分項(xiàng)BIM技術(shù)服務(wù)費(fèi)經(jīng)計算為93.56萬元。

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