裝配式住宅 的推廣，面臨最大的問題就是傳統(tǒng)住宅已經(jīng)經(jīng)過了相當(dāng)長時(shí)間的發(fā)展與驗(yàn)證，有廣泛的認(rèn)可度，出了新型的建造方式，盡管是國家牽頭在大力推廣，因?yàn)闆]有經(jīng)過時(shí)間的考驗(yàn)，一時(shí)也難以完全信任。

一、成本較高：

1、人工費(fèi)節(jié)省不明顯，反而效率低下：以疊合板生產(chǎn)工藝來講，傳統(tǒng)的現(xiàn)澆混凝土樓板施工工藝僅需在施工現(xiàn)場一次性完成模板支設(shè)、鋼筋綁扎、混凝土澆筑即可，而裝配式樓板（疊合板）需在加工廠開模、人工綁扎鋼筋、澆筑混凝土、養(yǎng)護(hù)后運(yùn)輸至施工現(xiàn)場，同時(shí)施工現(xiàn)場仍需人工支設(shè)模板、吊運(yùn)并固定疊合板、其上層綁扎鋼筋、澆筑上層混凝土，也就是說施工現(xiàn)場工序未減少，反而增加了加工廠的操作工藝。

2、塔吊及吊車機(jī)械措施費(fèi)增加：PC構(gòu)件出廠及施工現(xiàn)場吊運(yùn)需要增加吊車吊運(yùn)，同時(shí)由于單個(gè)PC構(gòu)件重量較重（重達(dá)7~8T），按現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)設(shè)置的60塔吊明顯不能滿足吊運(yùn)要求，需布置80塔吊，機(jī)械措施費(fèi)明顯增加。

3、工廠開模費(fèi)較高：目前裝配式結(jié)構(gòu)可以預(yù)制的結(jié)構(gòu)構(gòu)件品種不多，且非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品種類偏多，加工廠對于任何一種非標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件均需重新開模，且非標(biāo)構(gòu)架數(shù)量比較少，導(dǎo)致模板的攤銷成本較大。

4、賣方市場導(dǎo)致PC構(gòu)件單價(jià)較高：由于目前處于裝配式的起步和初期發(fā)展階段，各地PC構(gòu)件廠數(shù)量較少，導(dǎo)致了很嚴(yán)重的賣方市場的產(chǎn)生，對于PC構(gòu)件的價(jià)格，賣方市場有很大的發(fā)言權(quán)。

二、工程進(jìn)度未明顯提高：

1、加工廠生產(chǎn)自動(dòng)化程度低：加工廠很多工藝依然采用手工完成，與設(shè)計(jì)協(xié)同依然通過手工圖紙，未能實(shí)現(xiàn)完全的自動(dòng)化、信息化、智能化，導(dǎo)致構(gòu)件生產(chǎn)周期較長。

2、賣方市場導(dǎo)致供貨周期長：由于PC構(gòu)件廠數(shù)量較少，而裝配式建筑需求量大，形成了“僧多肉少”的局面，在施工現(xiàn)場急需PC構(gòu)件的時(shí)候加工廠往往供應(yīng)不了，施工進(jìn)度大大拖延。

三、施工質(zhì)量可控性仍需提高：目前各PC構(gòu)件的連接方式比較單一，連接工藝創(chuàng)新不足，現(xiàn)行質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)不完善，再加上操作工人熟練度不高，這些都是質(zhì)量隱患存在的根源。

四、構(gòu)件吊裝安全隱患大：如此重的PC構(gòu)件在吊運(yùn)和安裝的過程中對安全的考驗(yàn)巨大。

五、施工預(yù)算較低：雖各地均出臺了相關(guān)裝配式結(jié)構(gòu)的預(yù)算定額，但是定額中的材料單價(jià)和材料損耗均明顯低于市場實(shí)際價(jià)格和施工時(shí)材料損耗含量，施工單位存在嚴(yán)重虧損的情況。

六、開發(fā)商態(tài)度不夠積極：由于PC構(gòu)件單價(jià)較高，以“三板”（樓梯板、內(nèi)墻板、疊合板）為例，部分省市要求目前裝配式達(dá)到“三板”要求，其裝配率僅為20~25%，但造價(jià)較常規(guī)混凝土結(jié)構(gòu)增加達(dá)15%，勢必會增加開發(fā)價(jià)格，導(dǎo)致很多地產(chǎn)商不愿意去開發(fā)裝配式住宅，目前的裝配式住宅多適用于政府的經(jīng)適房、棚改房等項(xiàng)目。