智慧樓宇管控系統(tǒng) ，是信息化的重要組成部分，在現(xiàn)代的西方發(fā)達(dá)國家，樓宇智能化早已興起，但在我國，智慧樓宇管控系統(tǒng)還是近年才出現(xiàn)的新鮮事物，我們根據(jù)形勢(shì)的發(fā)展需要，及時(shí)組織科研力量，根據(jù)目前的實(shí)際國情，智慧樓宇管控系統(tǒng)這一新課題，并承擔(dān)了多項(xiàng)大型建筑的智能化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和實(shí)施任務(wù)，深受用戶好評(píng)。

定義：

日本電機(jī)工業(yè)協(xié)會(huì)樓宇智能化分會(huì)把智慧樓宇管控系統(tǒng)定義為：綜合計(jì)算機(jī)、信息通信等方面的最先進(jìn)技術(shù)，使建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防災(zāi)、防盜、運(yùn)輸設(shè)備等協(xié)調(diào)工作，實(shí)現(xiàn)建筑物自動(dòng)化（BA）、通信自動(dòng)化（CA）、辦公自動(dòng)化（OA）、安全保衛(wèi)自動(dòng)化系統(tǒng)（SAS）和消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS），將這5種功能結(jié)合起來的建筑也稱為5A建筑，外加結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS），結(jié)構(gòu)化綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（SNS），智能樓宇綜合信息管理自動(dòng)化系統(tǒng)（MAS）組成，就是智慧樓宇管控系統(tǒng)。

起源

現(xiàn)代社會(huì)對(duì)信息的需求量越來越大，信息傳遞速度也越來越快，二十一世紀(jì)是信息化的世紀(jì)，推動(dòng)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要是信息技術(shù)、生物技術(shù)和新材料技術(shù)，而其中信息技術(shù)對(duì)人們的經(jīng)濟(jì)、政治和社會(huì)生活影響最大，信息業(yè)正逐步成為社會(huì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)，人類社會(huì)的進(jìn)步將依賴于信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用?！‰娮蛹夹g(shù)（尤其是計(jì)算機(jī)技術(shù)）和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)的發(fā)展，使社會(huì)高度信息化，在建筑物內(nèi)部，應(yīng)用信息技術(shù)、古老的建筑技術(shù)和現(xiàn)代的高科技相結(jié)合，于是產(chǎn)生"智慧樓宇管控系統(tǒng)"。智慧樓宇管控系統(tǒng)是采用計(jì)算機(jī)技術(shù)對(duì)建筑物內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)控制，對(duì)信息資源進(jìn)行管理，為用戶提供信息服務(wù)，它是建筑技術(shù)適應(yīng)現(xiàn)代社會(huì)信息化要求的結(jié)晶。

1984年美國聯(lián)合科技的UTBS公司在康涅狄格（Connecticut State）州哈伏特（Hartford）市將一座金融大廈進(jìn)行改造并取名City Place（都市大廈），主要是增添了計(jì)算機(jī)設(shè)備、數(shù)據(jù)通信線路、程控交換機(jī)等，使住戶可以得到通信、文字處理、電子函件、情報(bào)資料檢索、行情查詢等服務(wù)。同時(shí)，對(duì)大樓的所有空調(diào)、給排水、供配電設(shè)備、防火、保安設(shè)備由計(jì)算機(jī)進(jìn)行控制，實(shí)現(xiàn)綜合自動(dòng)化、信息化，使大樓的用戶獲得了經(jīng)濟(jì)舒適、高效安全的環(huán)境，使大廈功能發(fā)生質(zhì)的飛躍，從而誕生了世界上第一座智能化樓宇。自此以后，世界上智慧樓宇管控系統(tǒng)建設(shè)走上了高速發(fā)展軌道。

基本系統(tǒng)

智慧樓宇管控系統(tǒng)一般包括以下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、廣播告示系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、酒店管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、智慧樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺(tái)）及數(shù)據(jù)中心機(jī)房建設(shè)等。

1、綜合布線系統(tǒng)

結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)是整幢大樓的"神經(jīng)系統(tǒng)"，是網(wǎng)絡(luò)、通訊等系統(tǒng)的基礎(chǔ)。大樓結(jié)構(gòu)化布線采用光纖作為主干（電話主干使用大對(duì)數(shù)線纜）、超五類或六類雙絞線到房間，提供網(wǎng)絡(luò)接入。

2、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

在綜合布線基礎(chǔ)上構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供系統(tǒng)桌面100/1000Mbps接入，在公開區(qū)域部署無線網(wǎng)絡(luò)，可以提供整個(gè)樓宇內(nèi)無死角的網(wǎng)絡(luò)覆蓋。在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上可以部署多種網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用，如辦公系統(tǒng)、各種管理系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播服務(wù)（IPTV）、IP電話等(如Anychat音視頻)。在網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)出口，配合安全設(shè)備和計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，可為樓宇內(nèi)各種用戶提供互聯(lián)網(wǎng)接入服務(wù)。

3、電話系統(tǒng)

利用綜合布線的基礎(chǔ)設(shè)施，配置大容量程控交換機(jī)，可以為樓宇內(nèi)用戶提供電話、傳真等通訊服務(wù)。樓宇內(nèi)移動(dòng)信號(hào)覆蓋一般由移動(dòng)公司在樓道內(nèi)安裝信號(hào)放大器來實(shí)現(xiàn)。

4、電視系統(tǒng)

整個(gè)大樓接入有線電視網(wǎng)絡(luò)，并建設(shè)自己的衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，可以為樓宇內(nèi)用戶（酒店、公寓等）提供電視服務(wù)，如需收費(fèi)，可配套建設(shè)衛(wèi)星電視計(jì)費(fèi)系統(tǒng)。

5、安防監(jiān)控系統(tǒng)

安防監(jiān)控系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、入侵檢測(cè)系統(tǒng)和巡更系統(tǒng)。視頻監(jiān)控系統(tǒng)在重要部位（樓宇出入口、電梯、樓道等）安裝攝像機(jī)，實(shí)時(shí)監(jiān)控并錄像，建設(shè)安防監(jiān)控中心，派專人進(jìn)行監(jiān)控和管理。入侵偵測(cè)系統(tǒng)是在重要部位部署入侵探測(cè)器，防止非法入侵。巡更系統(tǒng)是安保人員定期按照計(jì)劃線路進(jìn)行巡更，記錄巡更情況和結(jié)果。

6、一卡通系統(tǒng)

一卡通系統(tǒng)包括門禁、考勤、消費(fèi)、身份管理等多重功能，可根據(jù)需求進(jìn)行部署。一卡通系統(tǒng)還可以和酒店管理系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)的拓展。

7、停車場管理

停車場管理系統(tǒng)用于車輛進(jìn)出停車場及停車收費(fèi)管理，可與一卡通系統(tǒng)相結(jié)合。

8、廣播告示系統(tǒng)

廣播系統(tǒng)可用于播放背景音樂、通知和應(yīng)急廣播。告示系統(tǒng)用于視頻信息發(fā)布，在門廳、大堂、電梯間等地配置告示屏，播放宣傳材料、廣告和公告信息等。

9、樓宇自控系統(tǒng)

本系統(tǒng)對(duì)建筑物大多數(shù)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行全面、有效的監(jiān)控和管理,如對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組、變配電高低壓回路、給排水回路、各種水泵、照明回路等等的狀態(tài)監(jiān)測(cè)和啟?？刂?對(duì)變配電高低壓回路、電梯系統(tǒng)的狀態(tài)監(jiān)測(cè)和故障報(bào)警。

10、酒店管理系統(tǒng)

酒店管理系統(tǒng)一般包含預(yù)定接待、帳務(wù)處理、客房中心、報(bào)表中心等功能模塊。酒店管理系統(tǒng)優(yōu)秀的酒店管理軟件能顯著地提高酒店的服務(wù)水平和工作效率，規(guī)范酒店的業(yè)務(wù)流程，幫助酒店管理者及時(shí)、全面地了解經(jīng)營信息，做出更加準(zhǔn)確的決策，從而有效地提高酒店的經(jīng)營效益。

11、物業(yè)管理系統(tǒng)

實(shí)現(xiàn)對(duì)公寓住宅、商場部分進(jìn)行房產(chǎn)管理、客戶管理、綜合服務(wù)、安全管理、服務(wù)管理、租賃管理、車輛管理、入住管理、資產(chǎn)管理等一系列操作，大大的提高了物業(yè)的工作效率，現(xiàn)能體現(xiàn)出現(xiàn)代化公寓小區(qū)的智能化管理水平和先進(jìn)的管理思想。

12、智慧樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺(tái)）

智慧化集成管理系統(tǒng)可將樓宇各個(gè)智能化系統(tǒng)進(jìn)行集成，實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和信息共享，實(shí)現(xiàn)對(duì)整個(gè)智能化系統(tǒng)的全局管理，最大限度地實(shí)現(xiàn)各個(gè)子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)控制功能。

13、中心機(jī)房

中心機(jī)房是指存放各系統(tǒng)核心設(shè)備（核心網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、安全設(shè)備、服務(wù)器和存儲(chǔ)等）的專用安裝場所。其對(duì)溫度、濕度、空間等有較高的使用要求。

14、對(duì)講系統(tǒng)

對(duì)講系統(tǒng)是居民住宅小區(qū)的住戶與外來訪客的對(duì)話系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)的規(guī)范管理和小區(qū)的安全有重要意

義。隨著居民生活水平的提高，小區(qū)的管理越來越規(guī)范和嚴(yán)謹(jǐn)，小區(qū)對(duì)講系統(tǒng)能充分提高管理的簡潔性

和方便性。同時(shí)居民生活節(jié)奏加快，親友之間互訪的時(shí)間減少，對(duì)講系統(tǒng)可以充分發(fā)揮安全防范的重要

作用。

15、樓宇自控

樓宇自控是指樓宇中電力設(shè)備，如電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等，其主要工作性質(zhì)是強(qiáng)電驅(qū)動(dòng)。通常這些設(shè)備是開放性的工作狀態(tài)，也就是說沒有形成一個(gè)閉環(huán)回路。只要接通電源，設(shè)備就在工作，至于工作狀態(tài)、進(jìn)程、能耗等，無法在線及時(shí)得到數(shù)據(jù)，更談不上合理使用和節(jié)約能源?，F(xiàn)在樓宇自控是將上述的電器設(shè)備進(jìn)行在線監(jiān)控，通過設(shè)置相應(yīng)的傳感器、行程開關(guān)、光電控制等，對(duì)設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行檢測(cè)，并通過線路返回控制機(jī)房的中心電腦，由電腦得出分析結(jié)果，再返回到設(shè)備終端進(jìn)行調(diào)解。

基本組成

智慧樓宇管控系統(tǒng)負(fù)責(zé)完成大廈中的空調(diào)制冷系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)及電梯等的計(jì)算機(jī)監(jiān)控管理。樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)由計(jì)算機(jī)對(duì)各子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、控制、記錄，實(shí)現(xiàn)分散節(jié)能控制和集中科學(xué)管理，為大廈中的用戶提供良好的工作環(huán)境，為大廈的管理者提供方便的管理手段，為廈的經(jīng)營者減少能耗并降低管理成本，為物業(yè)管理現(xiàn)代化提供物質(zhì)基礎(chǔ)。它的主要控制部件如下：

空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)：其監(jiān)控要求為：溫度控制、濕度控制、新風(fēng)、回風(fēng)、排風(fēng)的控制、制冷器的防凍監(jiān)控、過濾器的狀態(tài)監(jiān)測(cè)、風(fēng)機(jī)的狀態(tài)及故障報(bào)警 冷凍站監(jiān)控系統(tǒng)：包括對(duì)冷卻水泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)的自動(dòng)控制，以及冷水機(jī)組臺(tái)數(shù)的節(jié)能控制和冷凍水系統(tǒng)的壓差控制，還包括中央管理站對(duì)冷凍站的控制，因此需解決如下問題：冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)，控制和故障報(bào)警、冷卻水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)，控制和故障報(bào)警、冷水機(jī)組冷卻水進(jìn)水溫度監(jiān)測(cè)及控制、冷卻水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)，控制及故障報(bào)警、冷水機(jī)組冷卻水出水溫度，流量監(jiān)測(cè)及控制、分水器，集水器壓差監(jiān)測(cè)和控制、冷水機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測(cè)，控制和故障報(bào)警 給排水監(jiān)控系統(tǒng)：對(duì)大廈生活用水、消防用水、污水、冷凍水箱等給排水裝置進(jìn)行監(jiān)測(cè)和啟?？刂啤Ｆ渲邪▔毫y(cè)量點(diǎn)、液位測(cè)量點(diǎn)以及開關(guān)量控制點(diǎn)，并要求顯示各監(jiān)測(cè)點(diǎn)的參數(shù)、設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和非正常狀態(tài)的故障報(bào)警，并控制相關(guān)設(shè)備的啟與停。

變配電監(jiān)控系統(tǒng)：包括低壓配電系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)不間斷UPS電源系統(tǒng)、冷凍站配電、變壓器、高壓系統(tǒng)和高壓二次線中的各個(gè)點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)控制。它主要包括電流量、電壓量、有功電度、無功電度、功率因數(shù)、溫度等的測(cè)量和開關(guān)量的控制，并要求實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)和計(jì)量供電系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)，顯示主接線圖、交直流系統(tǒng)和UPS系統(tǒng)運(yùn)行圖及運(yùn)行參數(shù)，對(duì)系統(tǒng)各開關(guān)變位和故障變位進(jìn)行正確區(qū)分，對(duì)參數(shù)超限報(bào)警，并對(duì)事故、故障進(jìn)行順序記錄，可查詢事故原因，并顯示、制表和打印，可繪制負(fù)荷曲線，并顯示、打印運(yùn)行報(bào)表 熱力站監(jiān)控系統(tǒng)：由中央監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)熱交換器的熱水出水溫度、熱水流量和控制熱水泵的啟停

照明監(jiān)控系統(tǒng)：由中央監(jiān)控系統(tǒng)按每天預(yù)定的時(shí)間順序進(jìn)行開關(guān)控制，監(jiān)視其開關(guān)狀態(tài)，工作狀態(tài)可用文字、圖形顯示，并經(jīng)打印機(jī)打印。

安全防范監(jiān)控系統(tǒng)：安全防范系統(tǒng)是智能大廈必不可少的部分，它為大廈提供了安全監(jiān)視、侵入報(bào)警、出入門控制管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)采用微機(jī)控制矩陣系統(tǒng)，集中完成視頻切換控制、水平/俯仰/變焦控制及自備檢測(cè)功能。系統(tǒng)可設(shè)分控鍵盤便于管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)技術(shù)主要表現(xiàn)為：侵入報(bào)警系統(tǒng)通過各類傳感器，如主動(dòng)紅外探測(cè)器、被動(dòng)紅外探測(cè)器、紅外微波雙鑒探測(cè)器、玻璃破碎傳感器、振動(dòng)傳感器，以及各類手動(dòng)、腳動(dòng)開關(guān)等，可獲得大廈的主要通道、出入口、重要部位及周邊的情況，以利防范工作。

出入門控制系統(tǒng)是對(duì)出進(jìn)門的人員進(jìn)行識(shí)別和選擇，即所有人員的出入都得到監(jiān)控。系統(tǒng)識(shí)別人員的身份后，根據(jù)所儲(chǔ)存的數(shù)據(jù)決定是否允許其出入。每一項(xiàng)出入都作為一個(gè)事件記錄存儲(chǔ)，根據(jù)需,這些數(shù)據(jù)可以有選擇的輸出。整個(gè)防范系統(tǒng)組成一個(gè)有機(jī)的整體，當(dāng)侵入報(bào)警或出入門非授權(quán)侵入時(shí)，在中央控制室接到有關(guān)報(bào)警信息，通過信息交換，安全監(jiān)視系統(tǒng)打開報(bào)警地點(diǎn)附近的攝像機(jī)，并切換到指定監(jiān)視器上監(jiān)視，同時(shí)打開視頻錄像機(jī)自動(dòng)記錄現(xiàn)場情況，以便查詢使用。

背景音樂、消防廣播系統(tǒng)：消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)必須征詢公安、消防部門并得到認(rèn)可，切不可自作主張，自行其事。設(shè)計(jì)的要點(diǎn)為：背景音樂系統(tǒng)主要為大廈工作區(qū)及公共場所提供平時(shí)播放背景音樂、語音廣播等 功能。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時(shí)，則可作為事故報(bào)警廣播，引導(dǎo)疏散，指揮處理事故。公共廣播音響的設(shè)計(jì)應(yīng)與消防報(bào)警系統(tǒng)相互配合，實(shí)行分區(qū)控制。在出現(xiàn)非常事件或火災(zāi)時(shí)，系統(tǒng)能夠接受消防中心的強(qiáng)制切換，并自動(dòng)投入事故廣播和火災(zāi)報(bào)警廣播，將著火區(qū)平時(shí)播放的背景音樂立即切換為事故廣播。在技術(shù)性能上要求揚(yáng)聲器基本上按間隔等于2～2.5倍層高的要求分布；滿足消防報(bào)警的要求，即揚(yáng)聲器間隔小于25米，功率不小于3W，能滿足實(shí)現(xiàn)本層和上下兩層的同時(shí)報(bào)警；性能上要求最大響度不小于80分貝，聲場均勻度不小于8分貝，語音清晰大于85%。

消防系統(tǒng)

該系統(tǒng)將涉及建筑設(shè)計(jì)、保衛(wèi)和公安部門，這些部門需要協(xié)調(diào)努力。掌握的原則是：充分了解廠商的產(chǎn)品性能特點(diǎn)、廠商的現(xiàn)場安裝技術(shù)支持程度、公安、保衛(wèi)、樓宇建筑者和用戶對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度、性能/價(jià)格比。

信息管理

這是對(duì)各個(gè)系統(tǒng)集成后的集中監(jiān)控管理，掌握的原則是權(quán)限集中、界面友好、靈敏度高、反應(yīng)快速、功能齊全。

CA系統(tǒng)組成

通信自動(dòng)化系統(tǒng)是智能大廈的"中樞神經(jīng)",它集成了電話、計(jì)算機(jī)、監(jiān)控報(bào)警、閉路電視監(jiān)視、網(wǎng)絡(luò)管理等系統(tǒng)的綜合信息網(wǎng)。智能大廈通信自動(dòng)化系統(tǒng)的主要內(nèi)容是：

綜合BA、CA、OA、MA、FA的通信需要，統(tǒng)一考慮通信網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計(jì)與施工。選擇計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，對(duì)大廈進(jìn)行綜合布線。對(duì)通信自動(dòng)化系統(tǒng)的計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)提出的要求有：

標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化：選擇符合工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或事實(shí)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)通訊協(xié)議、操作系統(tǒng)、網(wǎng)管平臺(tái)、系統(tǒng)軟件、網(wǎng)絡(luò)通信介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)布線、聯(lián)接件及布線所用的材料、器件、器材。布線施工過程中也必須遵守國際上通用的網(wǎng)絡(luò)工程規(guī)范及國家建筑、電氣工程實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。采用標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化設(shè)計(jì)，系統(tǒng)才具有開放性，才能保證用戶能在系統(tǒng)上進(jìn)行有效的開發(fā)，并為以后的發(fā)展提供一個(gè)良好的環(huán)境。

先進(jìn)性與成熟性：為了確保整個(gè)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和樓宇管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的技術(shù)先進(jìn)性、可靠性，選擇合理的、實(shí)用的、便于擴(kuò)展與升級(jí)的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)和技術(shù)先進(jìn)、有信譽(yù)保證、并得到廣大用戶認(rèn)可的可靠廠家的產(chǎn)品。

安全性和可靠性：智慧樓宇管控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)和辦公自動(dòng)化是一個(gè)復(fù)雜的綜合系統(tǒng)，需要在軟、硬件兩個(gè)方面采取措施，以保證整個(gè)系統(tǒng)安全可靠地運(yùn)行。首先要保證作為基礎(chǔ)的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)的安全與可靠。從結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)到材料與器材的選擇，以及工程實(shí)施各個(gè)階段都必須考慮到影響整個(gè)系統(tǒng)安全、可靠性的各種因素。結(jié)構(gòu)化綜合布線施工完成后，必須按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行有關(guān)參數(shù)的測(cè)試。軟件方面則按照系統(tǒng)類型、數(shù)據(jù)類型加密、設(shè)置權(quán)限等手段實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的安全性

可管理性和可維護(hù)性：樓宇自動(dòng)化管理、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和辦公自動(dòng)化是一個(gè)比較復(fù)雜的系統(tǒng)。在設(shè)計(jì)組建時(shí)，必須采用先進(jìn)的、標(biāo)準(zhǔn)的、用戶界面良好的管理軟件，合理的設(shè)備布局，做到走線規(guī)范、標(biāo)記清楚、文檔齊全，以便提供對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的可管理性和可維護(hù)性。

靈活性和可擴(kuò)充性：為了保證用戶的已有投資及用戶不斷增長的業(yè)務(wù)需求，整個(gè)系統(tǒng)必須具有靈活的結(jié)構(gòu)，并留有合理的擴(kuò)充余地，以便用戶根據(jù)需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖儎?dòng)與擴(kuò)充。

優(yōu)化性能價(jià)格比：考慮到系統(tǒng)性能、功能以及在可預(yù)見期間內(nèi)仍不失其先進(jìn)性的前提下，盡量使整個(gè)系統(tǒng)所需投資合理，以便構(gòu)成一個(gè)性能價(jià)格比高的系統(tǒng)。實(shí)用性和可行性：根據(jù)系統(tǒng)需求和資金投入綜合考慮，方案設(shè)計(jì)采用成熟技術(shù)，保證技術(shù)的可行性。

開放性與兼容性：系統(tǒng)設(shè)計(jì)了中采用支持和符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品，使系統(tǒng)具有很好的兼容性，有利于設(shè)備、器材的選型，便于施工、維護(hù)和降低成本。

OA的組成

為了適應(yīng)業(yè)主辦公自動(dòng)化的要求，智能大廈的系統(tǒng)設(shè)計(jì)目標(biāo)應(yīng)是簡單、實(shí)用、方便、安全。智能大廈辦公自動(dòng)化系統(tǒng)的基本功能主要有：

人事、財(cái)務(wù)類：人事檔案管理系統(tǒng)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)、固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)。領(lǐng)導(dǎo)辦公類：公文管理系統(tǒng)、領(lǐng)導(dǎo)要事安排管理系統(tǒng)、文檔管理系統(tǒng)、總經(jīng)理查詢系統(tǒng)、本行業(yè)國內(nèi)外商情系統(tǒng)。管理類：大廈大事記系統(tǒng)、樓層管理系統(tǒng)、大廈運(yùn)行管理系統(tǒng)、大事記。公共服務(wù)類：公共信息服務(wù)系統(tǒng)（如民航、郵政、火車、電話等）查詢、音樂，廣播管理系統(tǒng)、電子布告管理系統(tǒng)、其他用戶提出的管理軟件。

基本要求

智慧樓宇管控系統(tǒng)的基本要求是，有完整的控制、管理、維護(hù)和通信設(shè)施，便于進(jìn)行環(huán)境控制、安全管理、監(jiān)視報(bào)警，并有利于提高工作效率，激發(fā)人們的創(chuàng)造性。簡言之，樓宇智能化的基本要求是：辦公設(shè)備自動(dòng)化、智能化，通信系統(tǒng)高性能化，建筑柔性化，建筑管理服務(wù)自動(dòng)化。

和普通建筑相比，智能化樓宇有如下幾個(gè)方面的具體特性：

1、具有良好的信息接收和反應(yīng)能力，提高工作效率。

2、提高建筑物的安全、舒適和高效便捷性。

3、具有良好的節(jié)能效果。對(duì)空調(diào)、照明等設(shè)備的有效控制，不但提供了舒適的環(huán)境，還有顯著的節(jié)能效果（一般節(jié)能達(dá)15～20%）。

4、節(jié)省設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。一方面系統(tǒng)能正常運(yùn)行，發(fā)揮其作用可降低機(jī)電系統(tǒng)的維護(hù)成本，另一方面由于系統(tǒng)的高度集成，操作和管理也高度集中，人員安排更合理，從而使人工成本降到最底。

5、滿足用戶對(duì)不同環(huán)境功能的需求。

6、高新技術(shù)的運(yùn)用能大大提高工作效率。

智慧樓宇管控系統(tǒng)應(yīng)該能夠提供一種優(yōu)越的生活環(huán)境和高效率的工作環(huán)境：

舒適性

使人們?cè)谥悄芑瘶怯钪猩詈凸ぷ鳎òü矃^(qū)域），無論是心理上還是生理上均感到舒適，為此，空調(diào)、照明、噪音、綠化、自然光及其他環(huán)境條件應(yīng)達(dá)到較佳或最佳狀態(tài)。

高效性

提高辦公業(yè)務(wù)、通信、決策方面的工作效率，節(jié)省人力、時(shí)間、空間、資源、能耗、費(fèi)用，以及建筑物所屬設(shè)備系統(tǒng)使用管理的效率。

方便性

除了集中管理，易于維護(hù)外，還應(yīng)具有高效的信息服務(wù)功能。

適應(yīng)性

對(duì)辦公組織機(jī)構(gòu)、辦公方法和程序的變更以及設(shè)備更新的適應(yīng)性強(qiáng)，當(dāng)網(wǎng)絡(luò)功能發(fā)生變化和更新時(shí)，不妨礙原有系統(tǒng)的使用。

安全性

除了要保證生命、財(cái)產(chǎn)、建筑物安全外，還要考慮信息的安全性，防止信息網(wǎng)中發(fā)生信息泄露和被干擾，特別是防止信息數(shù)據(jù)被破壞、被篡改，防止黑客入侵。

可靠性

選用的設(shè)備硬件和軟件技術(shù)成熟，運(yùn)行良好，易于維護(hù)，當(dāng)出現(xiàn)故障時(shí)能及時(shí)修復(fù)。

基本功能

從智慧樓宇管控系統(tǒng)功能角度看，樓宇智能化提供的功能應(yīng)包括：

具有信息處理功能，而且信息范圍不只局限于建筑物內(nèi)，應(yīng)該能在城市、地區(qū)或國家間進(jìn)行。

能對(duì)建筑物內(nèi)照明、電力、暖通、空調(diào)、給排水、防災(zāi)、防盜、運(yùn)輸設(shè)備進(jìn)行綜合自動(dòng)控制。

能實(shí)現(xiàn)各種設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)視和統(tǒng)計(jì)記錄的設(shè)備管理自動(dòng)化，并實(shí)現(xiàn)以安全狀態(tài)監(jiān)視為中心的防災(zāi)自動(dòng)化。

建筑物內(nèi)應(yīng)具有充分的適應(yīng)性和可擴(kuò)展性。

它的所有功能應(yīng)能隨技術(shù)進(jìn)步和社會(huì)需要而發(fā)展。