物業(yè)設(shè)備設(shè)施模型正式應(yīng)用前，須事先確認營運維護階段所需維護的設(shè)備系統(tǒng)及項目，并判斷哪些設(shè)備項目需建立于BIM模型中。考慮物業(yè)設(shè)備設(shè)施是否建立的判斷要素為維護需求性、外觀、位置、模型信息及維護信息等五項考慮因素。

1. 維護需求性：若設(shè)備為需定期維護或長期使用性，透過模型建立可于模型上亮顯需維護或修繕的設(shè)備，能幫助維護管理上更為直覺、便利。

2. 外觀需求：于模型內(nèi)建立與設(shè)備外觀相符或相似的設(shè)備模型，可協(xié)助維護工程師或設(shè)備廠商透過檢視模型來快速辨識設(shè)備。

3. 位置需求：期望透過模型可明確掌握于任一空間中各項設(shè)備的位置，以方便執(zhí)行維護作業(yè)。

4. 模型信息：利用模型建立相關(guān)設(shè)備信息，如：設(shè)備系統(tǒng)、編號、尺寸等快速取得設(shè)備基本訊息。

5. 維護信息：藉由模型整合設(shè)備于維護期間維護信息的紀錄，可節(jié)省數(shù)據(jù)整理、尋找或翻閱時間。

考慮上述模型建立因素后即可確認設(shè)備是否需建立模型，經(jīng)分類并透過窗體紀錄是否需建立于BIM模型中，而各項設(shè)備在管理上都有其相關(guān)設(shè)備信息，以方便后續(xù)進行管理。因此維護單位元主管及維護工程師需針對各項設(shè)備信息需求、管理項目及內(nèi)容進行確認，包括設(shè)備基本信息、設(shè)備(模型)參數(shù)與外部鏈接信息等，將設(shè)備信息需求確認后，維護工程師可向設(shè)備廠商提出所需設(shè)備的相關(guān)信息需求，而維護工程師接收其設(shè)備廠商所提供的設(shè)備訊息后，透過窗體將信息遞予BIM工程師進行設(shè)備模型及信息建立，維護工程師亦可將不需建立于模型的設(shè)備進行信息管理。

為使設(shè)備能有系統(tǒng)化方式進行管理，因而將設(shè)備依個別功能性質(zhì)進行分類作業(yè)，分別為：給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、逃生系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、升降系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)及其他系統(tǒng)，其系統(tǒng)的個別說明如下：

1. 給排水系統(tǒng)：主要用于建筑物供水及排水的設(shè)備，如給排水管線、飲水機、洗手臺等。

2. 消防系統(tǒng)：主要為通報及預(yù)防火災(zāi)與撲滅火勢的設(shè)備，如消防栓、滅火器、煙霧傳感器等。

3. 逃生系統(tǒng)：應(yīng)用于發(fā)生意外時協(xié)助指引及疏散的設(shè)備，如緊急出口指示燈、緩降機、逃生廣播系統(tǒng)等。

4. 照明系統(tǒng)：應(yīng)用于空間照明的設(shè)備，如感應(yīng)式燈具、吊燈、一般燈具等。

5. 弱電系統(tǒng)：主要用于傳輸信號的設(shè)備，如電視、天線、廣播等。

6. 電氣系統(tǒng)：建筑物內(nèi)外各項電力供應(yīng)的設(shè)備，如高低壓受電盤、電源總開關(guān)、景觀照明等。

7. 升降系統(tǒng)：應(yīng)用于輸送建筑物內(nèi)人員或貨品的設(shè)備，如電梯、手扶梯等。

8. 空調(diào)系統(tǒng)：使建筑物內(nèi)部空間達適宜溫度的設(shè)備，如中央空調(diào)、大型冷氣、一般冷氣等。

9. 監(jiān)控系統(tǒng)：監(jiān)控建筑物內(nèi)外部達安全性的設(shè)備，如中央監(jiān)控系統(tǒng)、監(jiān)視錄放系統(tǒng)、門禁防盜系統(tǒng)等。

10. 其他系統(tǒng)：不包含于以上系統(tǒng)的設(shè)備，皆列為其他系統(tǒng)。

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