BIM運(yùn)維應(yīng)用——空間管理

空間管理主要應(yīng)用在照明、消防等各系統(tǒng)和設(shè)備空間定位。獲取各系統(tǒng)和設(shè)備空間位置信息，把原來編號(hào)或文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找。如通過RFID獲取大樓安保人員位置；消防報(bào)警時(shí)，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周邊疏散通道和重要設(shè)備等。

其次應(yīng)用于內(nèi)部空間設(shè)施可視化。傳統(tǒng)建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙和各種機(jī)電設(shè)備操作手冊上，需要使用時(shí)由專業(yè)人員去查找、理解信息，然后據(jù)此決策對建筑物進(jìn)行一個(gè)恰當(dāng)動(dòng)作。利用BIM技術(shù)將建立一個(gè)可視化三維模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中獲取和調(diào)用。如裝修時(shí)可快速獲取不能拆除的管線、承重墻等建筑構(gòu)件的相關(guān)屬性。

BIM運(yùn)維階段應(yīng)用——設(shè)施管理

設(shè)施管理主要包括設(shè)施裝修、空間規(guī)劃和維護(hù)操作。美國國家標(biāo)準(zhǔn)與技術(shù)協(xié)會(huì)（NIST）于2004年進(jìn)行了一次研究，業(yè)主和運(yùn)營商在持續(xù)設(shè)施運(yùn)營和維護(hù)方面耗費(fèi)的成本幾乎占總成本的三分之二，這次統(tǒng)計(jì)反映了設(shè)施管理人員的日常工作繁瑣費(fèi)時(shí)。而BIM技術(shù)能夠提供關(guān)于建筑項(xiàng)目協(xié)調(diào)一致、可計(jì)算的信息，因此該信息非常值得共享和重復(fù)使用，且業(yè)主和運(yùn)營商便可降低由于缺乏互操作性而導(dǎo)致的成本損失。此外還可對重要設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。把原來商業(yè)地產(chǎn)中獨(dú)立運(yùn)行的各設(shè)備通過RFID等技術(shù)匯總到統(tǒng)一平臺(tái)進(jìn)行管理和控制。通過遠(yuǎn)程控制，可充分了解設(shè)備的運(yùn)行狀況，為業(yè)主更好地進(jìn)行運(yùn)維管理提供良好條件。

設(shè)施管理在地鐵運(yùn)營維護(hù)中起到了重要作用，在一些現(xiàn)代化程度較高、需要大量高新技術(shù)的建筑，如大型醫(yī)院、機(jī)場、廠房等，也會(huì)得到廣泛應(yīng)用。

BIM運(yùn)維階段應(yīng)用——隱蔽工程管理

建筑設(shè)計(jì)時(shí)可能會(huì)對一些隱蔽管線信息不能充分重視，特別是隨著建筑物使用年限的增加，這些數(shù)據(jù)的丟失可能會(huì)為日后的安全工作埋下很大的安全隱患，但是BIM運(yùn)維管理軟件可以幫助運(yùn)維人員有效管理。

基于BIM技術(shù)的運(yùn)維可以管理復(fù)雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線及相關(guān)管井，并可在圖上直接獲得相對位置關(guān)系。當(dāng)改建或二次裝修時(shí)可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。內(nèi)部相關(guān)人員可共享這些電子信息，有變化可隨時(shí)調(diào)整，保證信息的完整性和準(zhǔn)確性。

BIM運(yùn)維階段應(yīng)用——應(yīng)急管理

基于BIM技術(shù)的管理杜絕盲區(qū)的出現(xiàn)。公共、大型和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域，突發(fā)事件的響應(yīng)能力非常重要。傳統(tǒng)突發(fā)事件處理僅僅關(guān)注響應(yīng)和救援，而通過BIM技術(shù)的運(yùn)維管理對突發(fā)事件管理包括預(yù)防、警報(bào)和處理。如遇消防事件，該管理系統(tǒng)可通過噴淋感應(yīng)器感應(yīng)著火信息，在BIM信息模型界面中就會(huì)自動(dòng)觸發(fā)火警警報(bào)，著火區(qū)域的三維位置立即進(jìn)行定位顯示，控制中心可及時(shí)查詢相應(yīng)周圍環(huán)境和設(shè)備情況，為及時(shí)疏散人群和處理災(zāi)情提供重要信息。

BIM運(yùn)維階段應(yīng)用——節(jié)能減排管理

通過BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可實(shí)現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)采集、傳輸、初步分析、定時(shí)定點(diǎn)上傳等基本功能，并具有較強(qiáng)的擴(kuò)展性。系統(tǒng)還可以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的遠(yuǎn)程監(jiān)測，分析房間內(nèi)的實(shí)時(shí)溫濕度變化，配合節(jié)能運(yùn)行管理。在管理系統(tǒng)中可及時(shí)收集所有能源信息，并通過開發(fā)的能源管理功能模塊對能源消耗情況進(jìn)行自動(dòng)統(tǒng)計(jì)分析，并對異常能源使用情況進(jìn)行警告或標(biāo)識(shí)。

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